はじめに
吹田の家がうまく売れる人、売れにくい人。その差は何なのでしょうか？
不動産売却において、同じエリアでもスムーズに成約できる方と、なかなか売れずに時間やコストがかかってしまう方がいます。
実は、その大きな違いには“地域特性を理解した的確なサポート”が欠かせません。
そこで今回は、吹田で実際に成功した事例を通じて、売却をスムーズに進めるためのヒントを学んでいきましょう。
うまく売れる人の特徴：顧客目線でサポートしてくれる不動産会社を選んでいる
不動産を売却するうえで、「信頼できる不動産会社選び」は最も重要なポイントの一つです。 価格査定から広告戦略まで、売主の希望やライフスタイルをしっかり考慮してくれる会社を選ぶことで、 スムーズに売却を進められる確率が格段に上がります。
たとえば、
- 売主のライフプランや売却理由を深掘りし、最適なスケジュールを組む
- 地域の買主層に合わせた広告戦略や販促チャネルを整備する
- 定期的な連絡や進捗報告で、不安や疑問点をこまめに解消する
- 競合物件の分析を行い、差別化ポイントを明確にする
- 近隣の販売中物件の売れ行きを常にチェックし、市場動向を見極める
このような“顧客目線”のサポートがあるかどうかで、結果は大きく変わってきます。
特に吹田では、エリア特有の需要や人気スポットなどを理解している不動産会社かどうかも重要です。
良い不動産に巡り会えば、どんな家でも売却できる
「ゴミ屋敷状態で手が付けられない」「亡くなった方が住んでいて、相続問題がややこしい」
「建物が古くて解体が必要かもしれない」「親が認知症で話が進まない」など、売却を考えていても相談をためらうケースは意外と多いものです。
しかし、良い不動産会社に巡り会えば、基本的にどんな家でも売却可能な方法を探ることができます。
たとえば相続問題や境界確定が必要なケースであっても、専門家との連携やサポート体制が整っていれば、書類作成や権利関係の整理をスムーズに進められます。
三ツ星不動産は、親族や友人のように親身になって話を聞く「ほぼ身内不動産」として定評があり、
「売るのは無理かもしれない…」と諦めかけていた物件でも、解決策をともに見出してきた実績があります。
たとえば、以下のようなケースにもしっかり対応してきました。
● 再建築不可物件の買取実例
建築基準法上の道路に接していないため再建築ができず、通常であれば買い手がつきにくい物件を弊社で買取させていただきました。
その後、大規模なリフォームを行うことで中古戸建として再販売し、売り主・買い主ともに満足できる形を実現しています。
● 持分だけ売却したいケースへの対応
相続や共有名義などの事情で「自分の持分だけ売りたい」というご相談があり、お客様の持分分を弊社で直接買取しました。
通常は持分売却の難易度が高いとされる中でも、柔軟に対応できる体制を整えています。
● 隣地との境界トラブルを解消し、希望価格で売却
当初はトラブルの影響で非常に低い金額でしか売れないと見込まれていた物件でしたが、弁護士や測量調査士とタッグを組んで境界問題を解決し、結果的にお客様の希望価格に近い金額で売却を実現しました。
こうした多様なケースへの対応は、「ほぼ身内不動産」として売主と二人三脚で進める姿勢と、
地元を熟知したネットワークがあるからこそ可能になっています。
「これはさすがに難しそう…」と感じる物件でも、まずはお気軽に三ツ星不動産へご相談ください。
成功事例①：相続した古家付き物件を高値売却
まずは、吹田で実際に高値売却に成功した事例を見てみましょう。
場所：千里ニュータウン
広さ・特徴：約100坪の土地に古家が付いた状態
オーナーの悩み
関東在住のオーナーが実家を相談したものの、将来的に吹田へ戻る可能性が低く、草木が伸び放題で防犯面（放火や不法投棄）にも不安があったため、早めに処分したいという希望がありました。
ただし、できるだけ高く売却したいという思いも強く、どのように進めるべきか悩んでいたそうです。
吹田特有の買主層を意識した販促アプローチ
- 建築条件なし土地を探している層への訴求
建築制限やライフラインの引き込み状況、造成工事の必要性などの詳細情報を整理し、ハウスメーカーや工務店に営業を実施。まだ土地を所有していない顧客への紹介依頼も行いました。 - 住環境の良さのアピール
複数の鉄道路線が利用でき、大阪中心部への通勤・通学が便利であることをシミュレーションを交えて提示。
公園や緑地が整備され、美しい景観が保たれている千里ニュータウンの魅力を強調し、「自然豊かな環境で理想の住まいを建てたい」という買主の心をつかむよう努めました。
結果：相場よりも高めの金額で早期成約
北摂エリアを中心に「好きなハウスメーカーや工務店で自由に家を建てたい」と考える層をターゲットに販促を行ったところ、オーナーの希望価格に近い条件で売却が成立。
地元ならではの情報もとに“千里ニュータウンの魅力”を的確に発信し、実際の価値を余すことなく伝えることで、相場以上の高値で想定より早い段階で成約ができた成功事例となりました。
成功事例②：リフォームなしでも買主の心を掴んだ小さな工夫
つづいて、大掛かりな費用をかけずに売却できた事例です。
物件概要と注力ポイント
- 場所：吹田市千里山、千里山駅より徒歩10分
- 特徴：マンション、築20年以上で水回りや内装には古さを感じる
- アプローチ：リフォームに大きな予算はかけず、クリーニングと魅力的な写真撮影を中心に行う
具体的な工夫
- 細やかなクリーニング：特に水回りを念入りに掃除し、清潔感を重視
- 魅力演出：家具を少し配置して広さをアピールし、印象的な写真を撮影してポータルサイトへ掲載
地元ならではの情報アピールが決め手
- 学校区や生活利便性：近隣の学校や商業施設、バス路線の利便性を明確に伝え、ファミリー層に強く訴求
- 吹田の魅力：行政サービスや子育て支援制度など、地元をよく知る不動産会社だからこそスムーズに説明可能
結果：リフォームをしなくても、内覧者の反応が良く早期に売却
事前にリフォーム費用の見積もりを作成し、買主が物件に抱く不安を事前にクリアすることで、迷いなく購入を決断しやすい状況を作れた
成功事例③：“ほぼ身内”の対応で信頼獲得、売却期間が大幅短縮
最後に、以前別の不動産会社で売却が長引いていた物件のケースをご紹介します。
背景と問題点
- 場所：山田駅から徒歩5分の好立地
- 特徴：中古マンション、築年数は20年ほど
- 問題点：売却依頼をしていた大手不動産会社との連絡が少なく、進捗が見えないまま1年以上が経過していた。
三ツ星不動産が担当し、親戚や友人のように気軽に相談できる雰囲気を生かす
- オーナーの不安や要望を丁寧にヒアリング：
売れ残っている理由を一つひとつ洗い出し、価格設定や写真の撮り直しを提案 - こまめなコミュニケーション：
販促の状況や内覧の反応を定期的に報告し、売主の不安を解消
結果：スムーズなコミュニケーションが買主の信頼を高め、短期間で契約成立
担当者とオーナーが密に連絡を取り合い、
買主にも迅速な対応を行ったことで、成約までの時間が格段に短縮された。
“良い不動産会社”に巡り会うために知っておきたい選び方のポイント
上記の成功事例からも分かるように、家がうまく売れるかどうかは、「どの不動産会社に依頼するか」で大きく変わります。
そこで、良い不動産会社を見極めるためのポイントを整理してみましょう。
- 01
地域特化の実績
どのくらいそのエリアでの売買事例を持っているか。
過去に扱った物件の傾向や成約事例などを確認することで、本当に地元を熟知しているかを見極めましょう。 - 02
顧客満足度や口コミ
インターネットの口コミだけでなく、実際に相談したときの対応や雰囲気も重視します。
親切さだけでなく、専門知識や地元事情への知見が深いかどうかが重要です。 - 03
スタッフの人柄や対応力
売主の話をしっかりとヒアリングし、希望や疑問を踏まえた提案をしてくれるかをチェックしましょう。
スムーズなコミュニケーションや迅速な連絡ができるかどうかも、ストレスなく売却を進めるうえで欠かせないポイントです。 - 04
信頼感があるかどうか
「ここなら任せても安心」と思えるかは、やはり実際に話してみるのが一番確実です。
強引な営業や曖昧な説明が続く場合は要注意。安心して取引できるかを最優先に考えてください。 - 05
不動産業に長く携わった経験のある会社か
不動産会社としての業歴や担当者の実績が豊富だと、トラブルへの対処法や相場変動への理解が深く、柔軟に対応してくれる可能性が高いです。
特に相続や境界問題などの専門的な案件においては、長年の経験がものを言う場面も少なくありません。
また、大手かどうかは必ずしも重要な判断基準ではありません。
大手不動産会社でも、吹田のことを熟知しておらず、顧客の事情を深く聞かないまま一律的な売り方を提案するケースもあるため、結果的に売却が長引くことがあります。
吹田をよく知っているか、相談しやすい担当者がいるか、そして何より顧客の利益を最優先に考えているか。
こうした点を見極めることが、良い不動産会社と出会うカギです。
三ツ星不動産が“ほぼ身内”と呼ばれる理由：吹田の売却を成功へ導く強み
これまでの成功事例や選び方のポイントを踏まえると、“地元を知り尽くした不動産会社”を選ぶことが、スムーズな売却への近道と言えます。
三ツ星不動産は、吹田で培った情報量とネットワークを駆使して安心して任せられる体制を整えています。
さらに、身内のように親身な対応を心がけるからこそ、「どんな家でも売却できる可能性」を一緒に探り出せるのが特徴です。
今も住んでいても売却可能。最適な売り方の相談もできる
「住み替えを考えているけれど、売却時期と引っ越しのタイミングが合わずに困っている」「住みながら内覧を対応したいが、どんな準備が必要かわからない」こうした悩みに対して、三ツ星不動産は物件を見学する時間帯の調整や契約から引き渡しまでのスケジューリングをサポートします。
また、「売る以外に賃貸に出す選択肢はないか？」といった相談にも対応し、オーナーの希望やライフスタイルに合わせた提案を行います。
賃借人や占有者がいる物件、家具・残置物が多くある物件でも対応可能
実際に物件を貸している最中や、ゴミ屋敷状態で片付けに困っている場合でも、三ツ星不動産は業者の手配や段取りをサポートしながら、売却への道筋を考えてくれます。
たとえば、不用品回収業者との連携や、**「そのままの状態でも買い手が付く可能性」**の見極めなど、物件の状態に応じて最適なアプローチを検討します。
事故物件・特殊な間取り・築年数が古いなど、難しそうな物件にも対応
一般的に売りにくいとされる事故物件や、特殊な間取りの建物でも、地元の買主ニーズと照らし合わせた的確な販売戦略を提案できるのが強みです。
また、築年数が古い物件についても、「解体して更地で売るべきか」「最低限のリフォームで売るべきか」など、費用対効果を踏まえた助言を受けられます。
身内が亡くなりそう、または亡くなったケースの相談も可能
相続や遺産分割協議など、法律的にも手続きが複雑になりがちなケースでも、三ツ星不動産なら専門家との連携や書類手続きのサポートを通じて、スムーズに対応します。
「まだ生前だけれども、将来的に売却を考えている」という早めの相談にも乗ってくれるため、後々のトラブルを防ぐことができます。
“ほぼ身内”の人柄と情報量で最後までサポート
- 地元・吹田への深い愛着と蓄積されたデータ：
同エリアの売却事例を多数蓄積しているため、最適な価格設定や販促方法を提案しやすい - 親身にヒアリングし、“売り主の悩み”を最優先：
契約スケジュールや内覧対応の仕方など、きめ細かくサポートしてストレスを軽減 - 専門家やネットワークも充実：
相続手続きや境界確定、不要物件の整理など、多岐にわたる相談も一括して対応 - “これからどうするか”も一緒に考える：
必ずしも売却だけが選択肢ではないことを示し、 賃貸やリースバックなどの可能性も含めて検討できる
以上のように、三ツ星不動産は「地元で培った知識＋親身な対応＋幅広いサポート」を組み合わせることで、一般的には売りづらいとされる物件でも、無理なく売却できる体制を整えています。
まとめ：吹田での不動産売却を成功させるために、まずは相談から始めよう
“うまく売れる人”の共通点は、信頼できる不動産会社とタッグを組んでいることです。
吹田で実際に成功した事例から得られるヒントを、自分の物件にも取り入れてみることで、
結果が大きく変わる可能性があります。
- 身近なパートナーとして“ほぼ身内”感覚で相談できる三ツ星不動産
- 住み替えや相続、事故物件など特殊なケースにも柔軟に対応
- まずは無料査定や問い合わせをして、物件に合った最適解を見つける
地元特化の知見と、親しみやすいサポート体制を兼ね備えた不動産会社なら、
「こんな家でも売れるのかな？」と悩む方の一歩を後押ししてくれるでしょう。
ぜひ、あなたの大切な物件を売る際の参考にしてみてください。
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